Un parco artigianale a 2 km dalla Salaria

Un compendio di proprietà a nord di Roma, con venticinque unità censite a catasto e una viabilità interna dimensionata per i mezzi pesanti.

Disponibile
Locato
Inagibile
Uso tecnico

Ricalco dell'elaborato planimetrico catastale — foglio 89. Via di Valle Ricca è la particella 41: lato e andamento vengono dalla mappa catastale, la distanza dal confine non è quotata. Il varco carrabile non è disegnato.

01 — Posizione

Posizione

Il complesso si trova in Via di Valle Ricca, a Settebagni, nel quadrante nord di Roma. La Via Salaria è a circa 2 km, con collegamento diretto al Grande Raccordo Anulare e alla rete autostradale. I mezzi pesanti raggiungono il parco senza attraversare il tessuto residenziale.

02 — Il corpo principale

Il corpo principale

Il fabbricato sulla particella 118 è una campata continua suddivisa in nove unità affiancate, alte 11,30 metri all'interno — un'altezza da capannone industriale, non da magazzino. Ogni unità ha portone carraio proprio e affaccio sul piazzale interno, che non è un'area di risulta ma un subalterno censito a catasto, il 512 della stessa particella. Si può occupare una campata sola o accorparne due contigue.

03 — Destinazioni d'uso

Destinazioni d'uso

Diciassette unità sono iscritte in categoria C/3, laboratori per arti e mestieri: è la destinazione che caratterizza il parco. Completano il complesso un negozio in C/1 con affaccio su strada, due uffici in A/10 e un opificio in D/1.

04 — I terreni

I terreni

Attorno ai fabbricati la società possiede quattro particelle al Catasto Terreni — foglio 89, particelle 18, 19, 105 e 107 — per complessivi 86.122 m² fra seminativo e pascolo. Sono una superficie distinta da quella dei fabbricati, non un'altra lettura degli stessi metri quadri.

05 — Stato urbanistico

Stato urbanistico

L'area è già urbanizzata e dotata dei sottoservizi. Sei unità sono iscritte in categoria F/2, unità collabenti: quattro di esse, sulla particella 120, erano censite come «in corso di costruzione» fino al maggio 2014, quando il catasto le ha riclassificate. Non sono ruderi ma strutture rimaste incompiute, e costituiscono la riserva di volumetria del complesso. La documentazione catastale e urbanistica è disponibile su richiesta per operatori qualificati.

Quote

Terreni di proprietà: 86.122 m²
Consistenza locabile: 8.092 m²
Unità censite a catasto: 25
Dalla Via Salaria: 2 km

Dati di fonte catastale: visure per immobile dei fabbricati e visure del Catasto Terreni, foglio 89. Consistenza, superficie catastale e superficie dei terreni sono grandezze distinte e non vanno sommate fra loro.

I terreni

Quattro particelle al Catasto Terreni, foglio 89 Sezione C, intestate alla società per intero. La 19 è il pascolo che avvolge i fabbricati; la 105 e la 107 stanno oltre Via di Valle Ricca.

Particella	Qualità	Classe	Superficie
18	Seminativo	3	11.720 m²
19	Pascolo	1	72.238 m²
105	Seminativo	2	2.020 m²
107	Seminativo	2	144 m²
Totale			86.122 m²

Documentazione

Visure catastali, planimetrie generali e schede delle singole unità sono disponibili su richiesta.

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